京投发展·森与天成项目介绍

摘要：京投发展·森与天成，是国企京投发展深耕北京主城、依托成熟轨道TOD开发模式打造的四环芯低密森系宜居大盘，坐落于丰台新宫核心居住区，坐拥主城成熟配套与稀缺生态资源，是四环内难得的低密改善型品质住宅，兼顾…

京投发展·森与天成，是国企京投发展深耕北京主城、依托成熟轨道TOD开发模式打造的四环芯低密森系宜居大盘，坐落于丰台新宫核心居住区，坐拥主城成熟配套与稀缺生态资源，是四环内难得的低密改善型品质住宅，兼顾通勤效率、居住质感与资产稳定性，适配城市精英刚需、改善全周期居住需求。

一、项目基础概况

项目位于北京市丰台区新宫西路与新宫商二街交汇处，新宫地铁站东北侧约300米，占位南四环旁约1公里黄金区位，隶属丰台重点规划的生态宜居板块。项目由京投发展全资子公司北京京投隆德置业有限公司匠心开发，为70年产权纯居住品质社区。

整体总占地面积约12.06万㎡，总建筑面积约12.55万㎡，整体容积率仅1.04，盖上区容积率低至0.76，绿化率达30%，是四环沿线极其稀缺的超低密住宅地块。社区建筑规划为4-18层洋房、小高层产品，摒弃高密度高层布局，楼栋排布疏朗开阔，最大程度保障每户采光、通风与私密性，打造主城难得的低密居住体验。

二、硬核区位 双轨纵横通达全城

项目依托成熟的主城交通路网，构建高效立体通勤体系，实现主城核心圈快速直达。

• 双轨TOD加持：紧邻地铁4号线、19号线新宫站，步行可达地铁站，双轨交汇串联全城核心商圈，30分钟可直达金融街、丽泽商务区等主城核心区域，高效适配通勤、出行、商旅多元需求。

• 城市主干道环绕：毗邻南四环、南中轴路等城市主干道，自驾可快速通达海淀、西城、朝阳等核心城区，路网四通八达，无通勤短板。

板块区位优势突出，距离首都商务新区约3公里、丰台科技园约4公里、丽泽金融商务区约5公里，坐享区域产业红利与主城配套升级红利，地段价值稀缺且稳固。

三、全维成熟配套 一站式宜居生活

项目周边配套已全面落地、实景成熟，无需等待规划落地，实现居住、购物、教育、休闲、医疗全方位无忧。

1. 商业配套：家门口坐拥万达广场、大悦春风里两大核心商业综合体，商超、餐饮、影院、休闲、生鲜业态全覆盖，日常购物、周末娱乐、家庭聚餐一键满足，尽享繁华烟火生活。

2. 教育配套：片区内覆盖全龄段优质教育资源，幼小初教育体系完善，师资力量雄厚、教学氛围浓厚，为孩子成长保驾护航，解决家庭教育核心需求。

3. 生态休闲：依托板块生态规划，搭配社区内部森系园林景观，内外双园绿意环绕，远离城市喧嚣，日常可漫步园林、休闲康养，实现出则繁华、入则静谧的居住意境。

4. 医疗配套：周边布局多家优质医疗机构，医疗资源充足，为家人健康提供坚实保障，筑牢宜居生活底色。

四、精工产品 适配全周期居住需求

项目主打79-125㎡两至四居全能户型，覆盖刚需过渡、三口之家、改善进阶等全生命周期居住场景，户型设计贴合人居习惯，空间利用率极高。

所有户型格局方正、南北通透、动静分区，采光面开阔、通风效果优异，规避空间浪费。项目采用全屋智能精装交付，甄选优质建材与智能人居系统，兼顾品质质感与居住便捷性，省去后期装修成本与时间精力，实现拎包入住的舒适体验。

区别于常规高层社区，项目以洋房、小高层低密产品为主，得房率远超主城同类高层住宅，居住空间宽敞舒展，无论是日常居家、亲子互动还是亲友会客，都能从容适配。

五、森系园林 打造沉浸式人居秘境

社区以“森系宜居”为核心打造景观体系，30%高绿化率搭配多层次园林景观，构建沉浸式自然居住场景。社区规划规整景观轴线、绿植组团、休闲步道、邻里活动空间，四季有景、步步皆景。

同时社区打造人性化全龄配套，涵盖儿童游乐区、青年休闲区、长者康养区，适配老人康养、孩童玩乐、成人休闲的多元需求，营造和睦、舒适、雅致的社区氛围，让每一位业主都能享受专属休闲空间。

依托国企精工建造标准，社区工艺、用材、安防、物业均采用高标准配置，细节打磨严苛，品质经得起时间考验。

六、项目核心价值总结

1. 主城稀缺性：四环内超低密纯洋房社区，土地资源不可复制，相较于五环外项目，更近主城核心，配套更成熟、资产保值性更强。

2. 国企稳交付：京投发展国企背书，资金实力雄厚、工程品质可控，规避烂尾、减配风险，购房安全有保障。

3. 高性价比人居：双轨地铁加持、全维成熟配套、智能精装交付、超高得房率，兼顾地段、品质、性价比，是主城刚需、改善置业的优选标杆。

4. 宜居属性拉满：超低密规划、高绿化森系园林、全龄社区配套，平衡主城繁华与自然静谧，打造城市芯的品质宜居生活。

联系电话：孟女士136 5132 0147